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九洲花園物業服務項目招標公告

項目概況：九洲花園物業服務項目的潛在投標人應在江蘇尚陽工程管理有限公司獲取招標文件，并于2023年4月10日9點30分（北京時間）前遞交投標文件。

一、項目基本情況

項目編號：SYZB-SG-2023029

項目名稱：九洲花園物業服務項目

招標需求：

（一）項目概況

九洲花園項目管理面積約770844.32平方米，其中地上面積約614130.51平方米，地下面積約156713.81平方米；辦公樓面積約14236.56平方米，多層面積約50395.47平方米，高層面積約488077.08平方米，商鋪面積約49180.38平方米；車位總數共3568個，其中產權車位2586個，地面車位556個，地下車位426個，現有居民房5263戶（其中回遷房61戶，物業費用及電梯費由業主及龍虎塘街道共同支付），電梯143臺。

（二）服務內容

本項目采用商品社區的管理模式，將物業服務整體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用設施設備、維修、養護、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設施的維修（單項單件500元及以下日常管理基礎設備設施，公共、共用部位和區域的設備設施維修費由中標人承擔）、養護和管理、公共環境衛生、垃圾分類、收集、清運、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務、應急管理和費用收繳（中標人需開展社區物業費收取、停車費、停車位管理費、電梯費的代收工作，以及沿街商鋪電費的代收代付工作等），配合相關考評工作，建立相關臺賬記錄。

（三）服務標準

社區服務質量標準參照《常州市市區普通住宅物業公共服務分項目收費標準》的標準，優化融合文明城市創建考核要求、城市長效綜合管理考核細則要求、住宅社區公用公共設施設備運行維修和養護標準，形成社區物業服務質量標準。

（四）服務期限

合同履行期限：服務期限為三年(第一年2023年5月1日-2024年4月30日），合同一年一簽，其中：前三個月為試用期，試用期滿須經招標人考核，考核不合格，招標人有權解除合同。每年合同期滿經招標人考核后續簽下一年度合同（考核分數低于80分不得續簽）。

（五）收費

（1）中標人需開展社區物業費收取、停車位管理費、停車費的代收工作，以及另行約定的代收費工作。所有費用的收取標準及要求，嚴格按照招標人規定執行。

（2）中標人不得向業主收取手續費等額外費用。

（六）費用收取標準

1.九洲花園1.2.3期多層、高層物業費按固定價格0.73元/平方*月進行收取，九洲花園4期多層、高層物業費按固定價格2.20元/平方*月進行收取。

2.辦公樓物業費按固定價格2.20元/平方*月進行收取。

3.九洲花園1.2.3期商鋪物業費按固定價格1.20元/平方*月進行收取，九洲花園4期商鋪物業費按固定價格3.50元/平方*月進行收取。

4.產權車位停車位管理費按固定價格50元/個/月進行收取。

5.地上、地下車位停車費按固定價格150元/個/月進行收取。

6.物業共用設施設備運行費用按實際發生的運行成本由中標人向業主收取。其中，電梯運行維護費由中標人按業主擁有物業的建筑面積，以0.4*樓層系數元/平方*月的標準進行收取。（1期暫按原收費標準0.4元/平方*月）

7.其他另行收費按雙方協商為準。

本項目不接受聯合體投標。

二、申請人的資格要求：

（一）一般資格條件

1.在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；

2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.法律、行政法規規定的其他條件；

6.單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的采購活動；

7.未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體名單、嚴重失信主體名單。

（二）其他資格要求：無。

三、獲取招標文件

時間：2023年3月20日至2023年3月27日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時間，法定節假日除外）。

地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區典雅商業廣場3號樓四層14號）綜合辦

方式：現場報名，投標人報名時需提供資料（加蓋公章）：

1.報名申請表（原件，格式詳見招標公告附件）；

2.企業營業執照（復印件）；

資料齊全、符合要求的由代理機構發放招標文件。

售價：人民幣伍佰元整

四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點

2023年4月10日9點30分（北京時間）

地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區典雅商業廣場3號樓四層14號）

五、公告期限

自本公告發布之日起5個工作日。

六、其他補充事宜

1.現場勘查及標前答疑

（1）投標人自行踏勘現場

（2）標前答疑

投標人對招標文件如有疑問，請將疑問于2023年3月28日11:00（北京時間）前以書面形式遞交至江蘇尚陽工程管理有限公司。

2.投標保證金

投標保證金數額：人民幣貳拾萬元整

收款單位：江蘇尚陽工程管理有限公司

銀行賬號：406010100100626575

開戶銀行：興業銀行股份有限公司常州分行

投標保證金到帳截止日期：2023年4月6日

投標保證金交納方式：銀行電匯或轉帳（備注項目編號）

*投標人必須自行將投標保證金從公司賬戶按規定方式和時間繳至上述指定帳戶并到帳，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應，其投標文件將被拒絕。

3.說明

招標文件售后一概不退。投標人遞交的投標文件概不退還。一經報名，投標人不得更改單位名稱。

七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系。

1.采購人信息

名稱：九洲花園物業管理委員會

地址：江蘇省常州市新北區S340與九江路交叉口西南方向90米

聯系方式：孫先生、13584315395

2.采購代理機構信息

名稱：江蘇尚陽工程管理有限公司

地址：常州市新北區典雅商業廣場3號樓四層14號

聯系方式：0519-88818225

3.項目聯系方式

項目聯系人：王濤

電話：13775112780