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陳渡新苑物業服務項目招標公告

項目概況：陳渡新苑物業服務項目的潛在投標人應在江蘇尚陽工程管理有限公司獲取招標文件，并于2023年6月19日9點30分（北京時間）前遞交投標文件。

一、項目基本情況

項目編號：SYZB-SG-2023068

項目名稱：陳渡新苑物業服務項目

招標需求：

（一）項目概況

陳渡新苑項目管理面積約330000平方米，其中住宅面積約247009.51平方米，其中小高層建筑面積約121839.14平方米（包含19幢、單元數52、套數1036套），多層住宅面積約125170.37平方米（包含33幢、單元數105、套數1174套），商業物業面積約42864.97平方米（包含套數103套）；停車庫（場）面積約14941.65平方米（包含套數7套），其他面積約21687.63平方米；車位總數共796個，電梯52臺。

（二）服務內容

本項目采用商品小區的管理模式，將物業服務整體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用設施設備、維修、養護、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設施的維修（單項單件500元及以下日常管理基礎設備設施，公共、共用部位和區域的設備設施維修費由中標人承擔）、養護和管理、公共環境衛生、垃圾分類、收集、清運、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務、應急管理和費用收繳（中標人需開展小區物業費收取、停車費、停車位管理費、電梯費的代收工作，以及沿街商鋪電費的代收代付工作等），配合相關考評工作，建立相關臺賬記錄。

（三）服務標準

小區服務質量標準參照《常州市市區普通住宅物業公共服務分項目收費標準》的標準，優化融合文明城市創建考核要求、城市長效綜合管理考核細則要求、住宅小區公用公共設施設備運行維修和養護標準，形成小區物業服務質量標準。

• 服務期限

合同履行期限：服務期限為五年，合同一年一簽，其中：第一年為試用期，試用期滿須經招標人考核，考核不合格，招標人有權解除合同。每年合同期滿經招標人考核后續簽下一年度合同（考核分數低于70分不得續簽）。

（五）收費

（1）中標人需開展小區物業費收取、停車位管理費、停車費的代收工作，以及另行約定的代收費工作。所有費用的收取標準及要求，嚴格按照招標人規定執行。

（2）中標人不得向業主收取手續費等額外費用。

（六）費用收取標準

1.陳渡新苑普通住宅物業費按固定價格0.45元/平方*月進行收取，商業用房按固定價格0.45元/平方*月進行收取。

2.陳渡新苑物業共用設施設備運行費用由業主按實際發生的成本測算均攤繳納，其中：電梯運行費按固定價格0.4元/平方*月進行收取，商業用電電費暫定按照供電局要求進行測算收取（如遇政府部門調整電價則另行商議）。

3.陳渡新苑停車場（庫）收費標準分別采取以下方式收取：

（1）地下汽車位：每月車位使用費按固定價格120元/個/月進行收取。

（2）露天汽車位：每月車位使用費按固定價格120元/個/月進行收取。

（3）臨時停車，按照一小時內免費，超過1小時并在12小時以內按照5元/次收費，超過12小時按照上述收費標準循環收費。

4.本物業管理區域內屬于招標人所有的會所及配套用房，由招標人及中標人共同委托第三方經營管理，該部分物業服務費需要繳納，收費標準按固定價格0.45元/平方*月進行收取（由承租人支付）。

5.其他另行收費按雙方協商為準。

本項目不接受聯合體投標。

二、申請人的資格要求：

（一）一般資格條件

1.在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；

2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.法律、行政法規規定的其他條件；

6.單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的采購活動；

7.未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體名單、嚴重失信主體名單。

（二）其他資格要求：無。

三、獲取招標文件

時間：2023年5月29日至2023年6月5日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時間，法定節假日除外）。

地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓）綜合辦

方式：現場報名，投標人報名時需提供資料（加蓋公章）：

1.報名申請表（原件，格式詳見招標公告附件）；

2.企業營業執照（復印件）；

資料齊全、符合要求的由代理機構發放招標文件。

售價：人民幣伍佰元整

四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點

2023年6月19日9點30分（北京時間）

地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓）

五、公告期限

自本公告發布之日起5個工作日。

六、其他補充事宜

1.現場勘查及標前答疑

（1）投標人自行踏勘現場

（2）標前答疑

投標人對招標文件如有疑問，請將疑問于2023年6月6日11:00（北京時間）前以書面形式遞交至江蘇尚陽工程管理有限公司。

2.投標保證金

投標保證金數額：人民幣伍萬元整

收款單位：江蘇尚陽工程管理有限公司

銀行賬號：406010100100626575

開戶銀行：興業銀行股份有限公司常州分行

投標保證金到帳截止日期：2023年6月15日

投標保證金交納方式：銀行電匯或轉帳（備注項目編號）

*投標人必須自行將投標保證金從公司賬戶按規定方式和時間繳至上述指定帳戶并到帳，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應，其投標文件將被拒絕。

3.說明

招標文件售后一概不退。投標人遞交的投標文件概不退還。一經報名，投標人不得更改單位名稱。

七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系。

1.采購人信息

名稱：鐘樓區陳渡新苑物業管理委員會

地址：常州市鐘樓區紫荊西路381號

聯系方式：虞先生、13775040788

2.采購代理機構信息

名稱：江蘇尚陽工程管理有限公司

地址：常州市新北區嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓

聯系方式：0519-88818225

3.項目聯系方式

項目聯系人：王濤

電話：13775112780