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亨達未來城物業服務項目招標公告

項目概況：亨達未來城物業服務項目的潛在投標人應在江蘇尚陽工程管理有限公司獲取招標文件，并于2025年1月26日9點00分（北京時間）前遞交投標文件。

一、項目基本情況

項目編號：SYZB-SG-2025003

項目名稱：亨達未來城物業服務項目

采購需求：

（一）項目概況

亨達未來城項目亨達未來城總建筑面積224398㎡，包括住宅建筑面積163998㎡，商業及配套公建用房3627㎡，建設16幢住宅及1幢商業，其中6幢11+1層，4幢11層，1幢21和26層和5幢34層，以北側為小高層住宅，東、西兩側為高層住宅，構成小區內大的中心景觀。商業為1幢3層，主要布置在華豐路與世紀園城小區南的交匯處。按土地出讓要求和規劃經濟指標，在商業內配置小區居委會、物業管理用房、社區衛生服務站、公廁及活動場所等相關公建配套設施。地下建筑面積56764㎡，其中給水增壓站450㎡；項目位置:戚墅堰華豐路28號，項目類型:普通住宅，高層，小高層，開發商:常州亨達置業有限公司，綠化率:30%，容積率:2.5。地面車位共299個（一二期176個、三期123個）。地下產權車位996個，人防車位194個。

1.中標人在合同簽訂前無條件打款100萬元至原物業指定賬戶（原物業繳納至丁堰街道的保證金100萬元維修保證金由新中標物業負責繼續維修完成、驗收通過后退還至新物業指定賬戶）。

2.中標人在試用期結束后開始小區維修升級工作，工期不得超過6個月，主要內容包含監控攝像機維修改造、室外地面油漆修補、室外道路破裂修補、室外綠化補種。

3.維修升級工作在在招標人全程監督審計下進行，維修升級工作結束并經招標人驗收合格后退還95萬元。質保期兩年結束后無質量問題，退還質保金（質保金5萬元）。

4.如因中標人考核原因導致合同不能續簽，由中標人自行承擔責任。

5.從2024年12月1日起本小區物業費收費權歸新中標人所有，新中標人需承擔2024年12月1日至雙方物業交付日止的原物業臨時服務費用。

（二）服務內容

本項目采用商品小區的管理模式，將物業服務整體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用設施設備、維修、養護、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設施的維修（單項單件300元及以下日常管理基礎設備設施，公共、共用部位和區域的設備設施維修費由中標人承擔）、養護和管理、公共環境衛生、垃圾分類、收集、清運、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務、應急管理和費用收繳（中標人需開展小區物業費收取、停車費、停車位管理費、電梯費的代收工作，以及沿街商鋪電費的代收代付工作等），配合相關考評工作，建立相關臺賬記錄。

（三）服務標準

小區服務質量標準參照《常州市市區普通住宅物業公共服務分項目收費標準》的標準，優化融合文明城市創建考核要求、城市長效綜合管理考核細則要求、住宅小區公用公共設施設備運行維修和養護標準，形成小區物業服務質量標準。

（四）服務期限

服務期限為五年，合同第一年一年一簽，第二年開始二年一簽，前三個月為試用期，試用期滿須經招標人考核，考核不合格，招標人有權解除合同。每年合同期滿經招標人考核后續簽下一年度合同（考核分數低于70分不得續簽）。

（五）收費

1.中標人需開展小區物業費收取、停車位管理費、停車費、電梯費、沿街商鋪電費的代收工作，以及另行約定的代收費工作。所有費用的收取標準及要求，嚴格按照招標人規定執行。

2.中標人不得向業主收取手續費等額外費用。

（六）費用收取標準

1.亨達未來城普通住宅物業費按固定價格1.05元/平方*月進行收取，商業用房按固定價格1.20元/平方*月進行收取。

2.亨達未來城物業共用設施設備運行費用按實際發生的運行成本由業主向中標人均攤繳納，其中：電梯運行維護費由中標人按業主擁有物業的建筑面積，以0.4元/平方*月的標準進行收取。

3.亨達未來城停車場（庫）收費標準分別采取以下方式收?。?/p>

（1）停車場（庫）屬于開發建設單位所有并委托中標人管理：每月車位使用費按固定價格50元/個/月進行收取。

（2）所有權或使用權由業主購置的車位：每月車位使用費按固定價格50元/個/月進行收取。

（3）人防車位：每月車位使用費按固定價格150元/個/月進行收取。

（4）臨時停車，按照一小時內免費，超過1小時并在12小時以內按照5元/次收費，超過12小時按照上述收費標準循環收費。

4.其他另行收費按雙方協商為準。

本項目不接受聯合體投標。

二、申請人的資格要求：

1.在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；

2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.法律、行政法規規定的其他條件；

6.單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的投標活動；

7.未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單(即重大稅收違法失信主體)、嚴重失信主體名單（招標人或招標代理機構開標當天查詢，投標人無需提供證明材料）。

（二）其他資格要求：無。

三、獲取招標文件

時間：2025年1月6日至2025年1月13日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時間，法定節假日除外）。

地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓）綜合辦

方式：現場報名，投標人報名時需提供資料（加蓋公章）：

1.報名申請表（原件，格式詳見招標公告附件一）；

2.企業營業執照（復印件）；

3.投標承諾書（格式詳見招標公告附件二）；

資料齊全、符合要求的由代理機構發放招標文件。

售價：人民幣伍佰元整

四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點

2025年1月26日9點00分（北京時間）

地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓）

五、公告期限

自本公告發布之日起5個工作日。

六、其他補充事宜

1.現場勘查及標前答疑

（1）投標人自行踏勘現場

（2）標前答疑

投標人對招標文件如有疑問，請將疑問于2025年1月14日11:00（北京時間）前以書面形式遞交至江蘇尚陽工程管理有限公司。

2.投標保證金

投標保證金數額：人民幣伍萬元整

收款單位：江蘇尚陽工程管理有限公司

銀行賬號：406010100100626575

開戶銀行：興業銀行股份有限公司常州分行

投標保證金到帳截止日期：2025年1月23日

投標保證金交納方式：銀行電匯或轉帳（備注項目編號）

*投標人必須自行將投標保證金從公司賬戶按規定方式和時間繳至上述指定帳戶并到帳，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應，其投標文件將被拒絕。

3.說明

招標文件售后一概不退。投標人遞交的投標文件概不退還。一經報名，投標人不得更改單位名稱。

七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系。

1.招標人信息

名稱：亨達未來城物業管理委員會

地址：常州市武進區丁堰街道港威花苑39-101

聯系方式：宋志超0519-86025109

2.采購代理機構信息

名稱：江蘇尚陽工程管理有限公司

地址：常州市新北區嵩山路1-301號

聯系方式：0519-88818292（8000）

3.項目聯系方式

項目聯系人：王濤

電話：0519-88818292（8000）